Neue Wohnform

Die 39,4 m2 große Zweizimmerwohnung liegt zur Gänze ebenerdig und barrierefrei im Erdgeschoß des Bestandshauses, wo auch früher der Zimmertrakt war. Sie fühlt sich durch den direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Wohnzimmer und Küche wie Wohnen im Einfamilienhaus an. Sie ist nach Südwesten und Südosten orientiert und hat zweiseitig einen Vorgarten. Vom Schlafzimmer gelangt man in ein natürlich belichtetes und belüftetes Badezimmer und vom Wohnzimmer geht man in den Vorgarten mit insgesamt 33m2. Da Top 1 Teil des Stammhauses ist, könnte „Olivia“ auch als Wohnung für Personal und als Büro bzw. Behandlungsraum genutzt werden.

Im Erdgeschoß gelegen, ist sie eine neben dem Bestandshaus neu gebaute Wohnung mit im Sommer angenehm kühlem, nach Nordost orientierten Garten. Diese Wohnung eignet sich auch als Gästewohnung bzw. Dienstwohnung.

Ist die erste Gartenwohnung im neu gebauten Gartentrakt. Über einen Laubengang vorbei am neuen Gemeinschaftsraum gelangt man vom Bestandhaus in den Neubau. Die barrierefreie Erdgeschoßwohnung hat 53m² Nutzfläche und einen Eigengarten mit 29m² nach Südwesten orientiert. Man betritt die Wohnung über die 28m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang. Über das 14m² große Suite-Schlafzimmer ebenfalls mit Gartenausgang geht man in den 10m² großen, natürlich belichteten und belüfteten Badbereich mit integriertem Schrankraum. Die Wohnung liegt in der Nähe des gemeinschaftlichen Innenhofes.
‍Aus eins mach zwei: Die Wohnung kann nach Bedarf geteilt werden, mit 2 Badezimmern, die getrennt begehbar mit Verbindungstür ausgeführt werden können. Damit entspricht sie dem Standard „Serviced Apartment“.

Ist die erste Gartenwohnung im neu gebauten Gartentrakt. Über einen Laubengang vorbei am neuen Gemeinschaftsraum gelangt man vom Bestandhaus in den Neubau. Die barrierefreie Erdgeschoßwohnung hat 53m² Nutzfläche und einen Eigengarten mit 29m² nach Südwesten orientiert. Man betritt die Wohnung über die 28m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang. Über das 14m² große Suite-Schlafzimmer ebenfalls mit Gartenausgang geht man in den 10m² großen, natürlich belichteten und belüfteten Badbereich mit integriertem Schrankraum. Die Wohnung liegt in der Nähe des gemeinschaftlichen Innenhofes.
‍Aus eins mach zwei: Die Wohnung kann nach Bedarf geteilt werden, mit 2 Badezimmern, die getrennt begehbar mit Verbindungstür ausgeführt werden können. Damit entspricht sie dem Standard „Serviced Apartment“.

Die mit 54m² größte Erdgeschoßwohnung hat eine besonders ruhige Lage im Nordwesten des Grundstücks. Sie ist dreiseitig orientiert in Richtung Südwest, Nordwest und Nordost und hat fünf getrennte Wohnbereiche. Sie wird vom Laubengang über ein Vorzimmer mit Stauraum betreten, von dem aus man ins Bad, in die Wohnküche und weiter ins Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt. Dieser Wohnungstyp könnte auch als 3-Zimmer Wohnung, als Mini-WG bewohnt werden, da das Wohnzimmer auch als zweites Schlafzimmer fungieren kann. Alle drei Aufenthaltsbereiche haben direkten Gartenzugang.

Die Wohnung liegt mit 53m² Fläche im ersten Obergeschoß und wird über den breiten Laubengang mittels Lift oder Treppe erreicht. Die Wohnung liegt im ruhigen Nordwesteck des Grundstücks. Sie ist nach drei Himmelsrichtungen hin orientiert. Von den nordwestlichen Zimmern kann man auf die im Westen anschließende, höhergelegene Wasserstraße blicken. Die Wohnung hat fünf Bereiche, über den Vorraum mit Staufläche gelangt man in das Bad und die Wohnküche; von dort ins Wohnzimmer und weiter ins Schlafzimmer. Alle Fenster-Öffnungen sind französische Fenster mit gutem Sonnenschutz in Form von Schiebebalken. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die private Terrasse mit 7,5m² Nutzfläche.

Mit 53m² Nutzfläche liegt die Wohnung genau in der Mitte des Neubaus. Über die Wohnküche betritt man die Wohnung vom Laubengang aus und kommt weiter ins Schlafzimmer mit großem, natürlich belichtetem und belüftetem 10 m² großen Badebereich mit integriertem Schrankraum. Der Balkon mit 7,5m2 hat die besondere Qualität, dass er das Regenwasser speichert und somit direkt Pflanzen in den Balkon gepflanzt werden können und ein angenehmes Kleinklima Richtung Südwesten entsteht. Diese Wohnung kann nach Bedarf geteilt werden, mit zwei Badezimmern, die getrennt begehbar mit Verbindungstür ausgeführt werden könnten. Damit entspricht sie der Standardgröße eines urbanen Serviced Apartments.

Mit 53m² Nutzfläche liegt die Wohnung genau in der Mitte des Neubaus. Über die Wohnküche betritt man die Wohnung vom Laubengang aus und kommt weiter ins Schlafzimmer mit großem, natürlich belichtetem und belüftetem 10 m² großen Badebereich mit integriertem Schrankraum. Der Balkon mit 7,5m2 hat die besondere Qualität, dass er das Regenwasser speichert und somit direkt Pflanzen in den Balkon gepflanzt werden können und ein angenehmes Kleinklima Richtung Südwesten entsteht. Diese Wohnung kann nach Bedarf geteilt werden, mit zwei Badezimmern, die getrennt begehbar mit Verbindungstür ausgeführt werden könnten. Damit entspricht sie der Standardgröße eines urbanen Serviced Apartments.

Die zweite der größten Wohnungen mit 54m² Nutzfläche liegt im ersten Stock am östlichen Ende des Neubaus, gegenüber des Bestandhauses. Sie ist dreiseitig orientiert, man gelangt direkt über die Brücke auf die Dachterrasse. Die Wohnung ist so geschnitten, dass es auch möglich ist, statt des Wohnzimmers ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Damit entsteht auf Wunsch eine für zwei Personen geeignete „Wohngemeinschaft“. Das natürlich belichtete und belüftete Badezimmer hat 7m² und ist vom Vorraum aus erreichbar. Ein Hängebalkon mit 7,5m² und 2 m Tiefe bietet einen integrierten Pflanzbereich, in dem sich Regenwasser sammeln kann, um die Pflanzen gut zu versorgen.

Die an der Eltzgasse gelegene 24m² Wohnung kann direkt über eine Außentreppe bzw. über die Brücke vom Hoftrakt aus erschlossen werden. Damit ist sie besonders eigenständig und kann auch als flexible Kleinwohnung mit großem Dachgarten genutzt werden.

Die erste von drei Dachwohnungen mit gleich zwei Terrassen liegt im Nordwesten und hat 39,4m². Neben dem 7m² großen Badezimmer gibt es drei Bereiche; den Vorraum mit Stauflächen, der in die Wohnküche übergeht und das Schlafzimmer mit Arbeits- oder Wohnbereich. Eine 7,5m² große Terrasse ist vom Schlafzimmer im Nordosten erreichbar, die zweite fast 8m2 große Terrasse begeht man von der Wohnküche im Südwesten.

Top 10 und 11 sind mit 38m² Größe ident in Zuschnitt und Orientierung. Top 10 liegt in der Mitte und Top 11 am östlichen Rand. Sie sind zueinander so versetzt, dass beide dreiseitig orientiert sind und vom südwestlichen Balkon aus nach Osten auf den Dachgarten des Bestandshauses bzw. den Innenhof blicken können. Die Wohnungen werden über ihre eigenen nordostorientierten Terrassen betreten und damit ergibt sich ein Vorgarten-Effekt. Das 6m² große Bad ist natürlich be- und entlüftet und hat einen Ausgang auf die Terrasse. Der Vorraum verbindet Küche und Wohnschlafraum. Die Küche kann abgetrennt werden; der Wohnschlafraum hat Zugang auf beide Terrassen. Der Wohnschlafraum bietet unterschiedliche Möblierungsoptionen an und kann entweder als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer oder als Wohnschlafraum erschlossen werden. Ein Schrank zwischen Vorzimmer und Wohnraum bietet mehrere Auslegungen von halb geöffnetem Regal bis zu beidseitig nutzbarem Schrank.

Top 10 und 11 sind mit 38m² Größe ident in Zuschnitt und Orientierung. Top 10 liegt in der Mitte und Top 11 am östlichen Rand. Sie sind zueinander so versetzt, dass beide dreiseitig orientiert sind und vom südwestlichen Balkon aus nach Osten auf den Dachgarten des Bestandshauses bzw. den Innenhof blicken können. Die Wohnungen werden über ihre eigenen nordostorientierten Terrassen betreten und damit ergibt sich ein Vorgarten-Effekt. Das 6m² große Bad ist natürlich be- und entlüftet und hat einen Ausgang auf die Terrasse. Der Vorraum verbindet Küche und Wohnschlafraum. Die Küche kann abgetrennt werden; der Wohnschlafraum hat Zugang auf beide Terrassen. Der Wohnschlafraum bietet unterschiedliche Möblierungsoptionen an und kann entweder als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer oder als Wohnschlafraum erschlossen werden. Ein Schrank zwischen Vorzimmer und Wohnraum bietet mehrere Auslegungen von halb geöffnetem Regal bis zu beidseitig nutzbarem Schrank.